ลงทุนอสังหาคืออะไร? รวมทุกข้อควรรู้ก่อนเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ในยุคที่ตลาดการเงินผันผวน การมองหาทางเลือกในการสร้างรายได้อย่างยั่งยืนจึงกลายเป็นสิ่งสำคัญ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั่วโลก ไม่ว่าจะเป็นมือใหม่หรือมืออาชีพ เพราะอสังหาฯ ไม่เพียงแต่สร้างรายได้จากค่าเช่า แต่ยังมีโอกาสสร้างกำไรจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นในอนาคต อย่างไรก็ตาม ทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง การเข้าใจพื้นฐานอย่างถูกต้องจึงเป็นกุญแจสำคัญของความสำเร็จ
ในบทความนี้เราจะพาคุณไปทำความรู้จักกับการลงทุนอสังหาฯ ตั้งแต่ความหมายของการลงทุนประเภทนี้ ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุน ไปจนถึงเหตุผลว่าทำไมการลงทุนนี้จึงเป็นที่นิยมในปัจจุบัน
ความหมายของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ก่อนจะไปดูกันว่าหากต้องการลงทุนอสังหาต้องเริ่มยังไง เรามาทำความเข้าใจถึงความหมายของการลงทุนประเภทนี้กันก่อน โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คือ การนำเงินไปซื้อหรือถือครองทรัพย์สินประเภทที่ดิน อาคาร บ้าน คอนโดมิเนียม หรือทรัพย์สินอื่นที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯ โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างผลตอบแทนในรูปแบบของรายได้ประจำ เช่น ค่าเช่า หรือกำไรจากการขายในอนาคต
นักลงทุนอาจเลือกลงทุนซื้ออสังหาปล่อยเช่า เก็งกำไรจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้น หรือพัฒนาโครงการอสังหาฯ ขึ้นมาใหม่ ทั้งนี้การลงทุนรูปแบบนี้มักถือว่าเป็นการลงทุนระยะยาวและมีความมั่นคงหากบริหารจัดการอย่างเหมาะสม โดยมีทรัพย์สินจริงเป็นหลักประกันความเสี่ยงในการลงทุนนั่นเอง
7 ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในการลงทุนอสังหา
ก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรทำความเข้าใจและพิจารณาความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นอย่างรอบคอบ เพราะแม้ว่าการลงทุนประเภทนี้จะให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจในระยะยาว แต่ก็เป็นการลงทุนที่ใช้เงินทุนจำนวนมาก ทั้งยังมีปัจจัยหลายประการที่อาจส่งผลกระทบต่อความคุ้มค่าในการลงทุน โดยความเสี่ยงที่ควรระวังหากต้องการเริ่มต้นลงทุนอสังหา มีดังนี้
-
ความผันผวนของราคาตลาดอสังหาฯ
ราคาของอสังหาริมทรัพย์อาจผันผวนขึ้นหรือลงตามภาวะเศรษฐกิจ ความต้องการในพื้นที่ หรือสถานการณ์เฉพาะหน้า เช่น ภัยพิบัติหรือโรคระบาด หากซื้อในช่วงราคาสูง อาจขายต่อได้ยากหรือขาดทุนเมื่อตลาดปรับตัวลง ใครที่ต้องการลงทุนอสังหาจึงควรศึกษาภาวะตลาดและแนวโน้มในระยะยาวก่อนตัดสินใจ
-
ต้นทุนแฝงในการลงทุน
หนึ่งในวิธีลงทุนอสังหาที่มือใหม่ต้องรู้คือ แม้จะไม่มีภาระกู้ยืม ผู้ลงทุนก็ยังต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าบำรุงรักษาอาคาร, ค่าประกันภัย, ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อขายทรัพย์สิน ซึ่งต้นทุนเหล่านี้อาจลดทอนผลตอบแทนที่แท้จริงได้หากไม่มีการวางแผนล่วงหน้า
-
ทำเลที่ตั้งไม่เหมาะสม อาจไม่ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า
ทำเลที่ดีถือเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หากคุณเลือกทำเลที่ไม่มีศักยภาพ หรือไม่มีความต้องการเช่าหรือซื้อ อสังหาฯ อาจถูกปล่อยทิ้งร้างหรือขายไม่ได้ นักลงทุนจึงควรศึกษาพื้นที่รอบข้าง แผนพัฒนารัฐ และแนวโน้มประชากรล่วงหน้าเสมอ
-
ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือทรัพย์สินเสียหาย
หากลงทุนอสังหาแบบปล่อยเช่า ผู้ลงทุนอาจเจอปัญหาผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่าช้า ไม่จ่ายเลย หรือแม้แต่ทำความเสียหายต่อทรัพย์สิน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดและต้องเสียเวลาในกระบวนการทางกฎหมาย การคัดเลือกผู้เช่าที่น่าเชื่อถือและทำสัญญาเช่าที่รัดกุมจึงเป็นสิ่งจำเป็นเช่นกัน
-
ภาระหนี้สินจากการกู้ซื้อ
การใช้สินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาฯ แม้จะเพิ่มกำลังซื้อ แต่ก็เพิ่มความเสี่ยงทางการเงินตามไปด้วย โดยเฉพาะในกรณีที่อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นหรือมีรายได้ไม่แน่นอน การคำนวณภาระหนี้ที่เหมาะสมและเตรียมแผนสำรองหากเกิดเหตุไม่คาดฝันจึงเป็นสิ่งที่นักลงทุนต้องให้ความสำคัญ
-
ภาวะเศรษฐกิจถดถอย
เมื่อเศรษฐกิจโดยรวมชะลอตัว ความต้องการอสังหาฯ มักลดลงตาม ส่งผลให้ปล่อยเช่ายากขึ้น หรือมูลค่าทรัพย์สินลดลง การเลือกลงทุนอสังหาในทำเลที่มีศักยภาพระยะยาวและหลากหลายแหล่งรายได้ จะช่วยกระจายความเสี่ยงได้ดียิ่งขึ้น
ทำไมการลงทุนอสังหาฯ ถึงได้รับความนิยม?
หลังจากที่ได้รู้กันไปแล้วว่าก่อนลงทุนอสังหามีความเสี่ยงอะไรบ้างที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุน ในหัวข้อนี้เราจะพามาทำความเข้าใจให้มากยิ่งขึ้น ว่าการลงทุนประเภทนี้แม้จะมีความเสี่ยงสูง แต่ทำไมกลับได้รับความนิยมอย่างยิ่ง และมีนักลงทุนมือใหม่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ในปัจจุบัน โดยเหตุผลที่ทำให้การลงทุนในอสังหาได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่องก็ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้
-
เป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ความมั่นใจในรูปแบบของทรัพย์สินจริงที่สามารถมองเห็นและใช้งานได้จริง ไม่เหมือนการลงทุนในหุ้นหรือตราสารทางการเงินที่มีความผันผวนสูงและเป็นนามธรรมจับต้องยาก
-
สามารถสร้างรายได้แบบ Passive Income การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้สม่ำเสมอโดยไม่ต้องลงแรงมากนัก ช่วยเสริมกระแสเงินสดต่อเนื่อง เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาความมั่นคงทางการเงินระยะยาว
-
มูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอยู่เสมอ อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ที่มีโอกาสเพิ่มมูลค่าในระยะยาว โดยเฉพาะหากอยู่ในทำเลที่ดี หรือได้รับผลจากการพัฒนาเมือง ซึ่งช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถทำกำไรจากการขายในอนาคต
-
ใช้ประโยชน์จากการกู้ยืมเพื่อเพิ่มอำนาจการลงทุนได้ นักลงทุนสามารถใช้เงินกู้มาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ และใช้รายได้จากการปล่อยเช่ามาชำระหนี้ ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่ช่วยให้ลงทุนในทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงกว่าทุนของตนเอง
-
มีความผันผวนต่ำกว่าเครื่องมือการเงินอื่น ๆ เมื่อเทียบกับหุ้นหรือตราสารหนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปมีความเคลื่อนไหวที่ช้ากว่าและได้รับผลกระทบจากภาวะตลาดน้อยกว่า จึงให้ความรู้สึกมั่นคงมากกว่าในระยะยาว
-
เหมาะสำหรับการวางแผนเกษียณหรือส่งต่อทรัพย์สิน อสังหาฯ สามารถเป็นมรดกตกทอดหรือแหล่งรายได้ระยะยาวในวัยเกษียณได้ ทำให้นักลงทุนหลายคนเลือกถือครองไว้เป็นสินทรัพย์ในครอบครัวหรือเป็นแผนความมั่นคงในอนาคต
ก่อนลงทุนอสังหา ต้องเข้าใจความเสี่ยงก่อนลงทุน
แม้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจและมีโอกาสสร้างผลตอบแทนในระยะยาว แต่ก็ไม่ใช่การลงทุนที่ปราศจากความเสี่ยง นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน ทั้งในเรื่องของประเภทการลงทุน ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น และแนวโน้มของตลาดในอนาคต การวางแผนและประเมินความพร้อมของตนเองก่อนเริ่มลงทุนจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้การลงทุนในอสังหาฯ เป็นก้าวที่มั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว
