ทรัพย์ NPA: ทางเลือกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่า

ทรัพย์ NPA เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ตกเป็นของธนาคารหรือสถาบันการเงิน เนื่องจากเจ้าของเดิมไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ และถูกยึดเพื่อนำออกขายต่อให้กับผู้ที่สนใจ ในปัจจุบัน การลงทุนในทรัพย์ประเภทนี้เป็นที่นิยม เนื่องจากสามารถซื้อได้ในราคาที่ต่ำกว่าตลาด และมีโอกาสทำกำไรจากการปรับปรุงหรือขายต่อ

ทรัพย์ NPA คืออะไร

ย่อมาจาก Non-Performing Asset หมายถึงทรัพย์สินที่เกิดจากหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะนำทรัพย์เหล่านี้ออกขายเพื่อชำระคืนหนี้ที่ค้างอยู่

ประเภทของทรัพย์สิน NPA

ที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม

ที่ดินเปล่า เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อพัฒนาโครงการ

อาคารพาณิชย์ ที่สามารถนำมาปรับปรุงเพื่อเปิดธุรกิจหรือปล่อยเช่า

โรงงานและโกดังสินค้า สำหรับนักลงทุนที่ต้องการขยายกิจการ

ข้อดี

ราคาถูกกว่าทรัพย์ทั่วไป

ราคาทรัพย์ที่ถูกยึดมักต่ำกว่าราคาตลาด 10-40% ทำให้เป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาประหยัด

ข้อเสนอพิเศษจากธนาคาร

ธนาคารมักเสนอเงื่อนไขพิเศษ เช่น ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนนาน หรือให้ส่วนลดเพิ่มเติม เพื่อกระตุ้นให้ผู้ซื้อสนใจ

ศักยภาพในการทำกำไร

สามารถนำทรัพย์ที่ซื้อมาไปรีโนเวทแล้วขายต่อ หรือปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด

ขั้นตอนการซื้อทรัพย์ NPA

ศึกษาข้อมูลและเลือกทรัพย์ที่สนใจ

สามารถดูรายการทรัพย์ได้จากเว็บไซต์ของธนาคารหรือเข้าร่วมงานประมูลที่ธนาคารจัดขึ้น

ตรวจสอบเอกสารและเงื่อนไข

ควรขอดูเอกสารกรรมสิทธิ์ ประวัติการใช้ประโยชน์ของทรัพย์ และภาระผูกพันต่างๆ ก่อนซื้อ

ยื่นขอสินเชื่อ

หากต้องการกู้ซื้อ ควรเปรียบเทียบข้อเสนอสินเชื่อจากหลายธนาคารเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด

โอนกรรมสิทธิ์และดำเนินการปรับปรุง

หลังจากซื้อแล้ว อาจต้องมีการซ่อมแซมหรือปรับปรุงก่อนนำไปขายต่อหรือปล่อยเช่า

การลงทุนในทรัพย์นี้ เหมาะกับใคร

นักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำและมีโอกาสทำกำไร

ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านมือสองราคาประหยัดเพื่ออยู่อาศัยเอง

นักธุรกิจที่ต้องการขยายกิจการโดยซื้ออาคารพาณิชย์หรือโรงงานในราคาที่ถูกกว่าตลาด

การลงทุนในทรัพย์ประเภทนี้อาจมีความเสี่ยง แต่หากมีการวางแผนและตรวจสอบข้อมูลอย่างรอบคอบ ก็สามารถสร้างโอกาสทางการเงินและเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว