กู้ซื้อคอนโด คู่มือการเตรียมตัวและวิธีการกู้เงินซื้อคอนโดอย่างมีประสิทธิภาพ

ในปัจจุบัน, การกู้ซื้อคอนโดถือเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และเมืองใหญ่ที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์สูง การเลือกกู้ซื้อคอนโดเป็นทางเลือกที่ดีเมื่อคุณไม่สามารถจ่ายเงินสดทั้งหมดในคราวเดียวได้

การเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อคอนโด

ตรวจสอบความสามารถในการชำระหนี้

หลักการที่ต้องพิจารณา:

รายได้: ผู้กู้จะต้องมีรายได้เพียงพอที่จะครอบคลุมการชำระค่างวดของสินเชื่อ โดยปกติแล้ว ธนาคารจะพิจารณาสัดส่วนของหนี้ที่คุณมีต่อรายได้ (Debt-to-Income ratio หรือ DTI) โดยทั่วไปแล้วธนาคารจะพิจารณาว่าค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้ของคุณไม่ควรเกิน 40-50% ของรายได้

อายุงาน: ธนาคารจะมองหาอายุงานที่มั่นคง โดยทั่วไปแล้ว ผู้ขอกู้จะต้องมีอายุงานอย่างน้อย 6 เดือนถึง 1 ปี (ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร)

หนี้สินอื่นๆ: การมีหนี้สินที่เหลืออยู่ เช่น หนี้บัตรเครดิต, หนี้ส่วนบุคคล หรือหนี้ผ่อนสินค้าจะมีผลต่อการขอสินเชื่อ ควรพยายามชำระหนี้ให้หมดหรือลดหนี้ลงก่อนยื่นขอกู้

ประมาณการงบประมาณในการซื้อคอนโด

ก่อนที่จะไปถึงขั้นตอนการยื่นกู้ สิ่งที่ต้องทำคือตรวจสอบงบประมาณที่คุณสามารถใช้ซื้อคอนโดได้ เพื่อไม่ให้เกินกว่าความสามารถในการชำระหนี้ของคุณ

ยอดดาวน์: ตามกฎหมายของธนาคารแห่งประเทศไทย การดาวน์คอนโดจะต้องจ่ายอย่างน้อย 10-20% ของราคาคอนโด ขึ้นอยู่กับธนาคารและการประเมินของโครงการ

ค่างวดต่อเดือน: หลังจากดาวน์แล้ว คุณจะต้องจ่ายค่างวดสินเชื่อทุกเดือน โดยคำนวณจากระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกับธนาคาร

หากคุณต้องการทราบประมาณการค่างวดในแต่ละเดือน คุณสามารถใช้เครื่องมือคำนวณสินเชื่อออนไลน์ของธนาคาร หรือสอบถามข้อมูลจากธนาคารโดยตรง

เช็คเครดิตสกอร์ของตัวเอง

เครดิตสกอร์ (Credit Score) คือ คะแนนที่แสดงถึงความน่าเชื่อถือในการชำระหนี้ของคุณ ซึ่งจะมีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อของธนาคาร หากคุณมีเครดิตสกอร์ที่ดี ธนาคารจะมั่นใจในความสามารถในการชำระหนี้ของคุณ และอาจให้เงื่อนไขที่ดีกว่า เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า